加息后如何贷款买房合算
年内第三次加息，房贷利率水涨船高，5年房贷利率升至6.12％。越来越多的购房贷款人感到还贷压力加大。本周银行推出了多款能满足购房贷款者不同需求的个人住房贷款新品，购房人可选择适合自己的房贷新品化解加息压力。

    固定利率房贷延长至30年

    目前我国已经进入了一个加息周期，人民币升值和贸易顺差依然存在，宏观调控远未结束，进一步紧缩政策今后仍将出台，下半年可能会继续加息。国外目前存款利率大多在5－6％，贷款利率在9－10％，而目前国内利率水平，距当前国外还有一定上升的空间。在加息周期中，固定利率房贷优势明显。光大银行最新推出的固定利率房贷，贷款人可根据自己的判断组合固定贷款年限，从而降低贷款利息。

    分为金额组合和期限组合两种。金额组合固贷一部分贷款执行固定利率，一部分执行浮动利率。期限组合固贷包括“固定+浮动”和“固定+固定”组合两种。客户可以在不同期限档次执行不同的贷款利率。“固定+浮动”最长可贷到30年，“固定+固定”最长可贷到20年。并可以自由组合期限。

    一边贷款一边理财

    兴业银行“房贷利率宝”产品，则通过帮助贷款人理财的方式，为贷款人省利息。产品根据按揭客户本身资金有限的特点，采用履约保证金的形式购买该理财产品并获取理财收益。贷款人根据按揭贷款金额，购买一定数量的“房贷利率宝”，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3％的履约保证金，就可参与“房贷利率宝”，以减少贷款人在贷款利息支出上的压力。

    贷款5年30年月供还款

    各家银行都推出了力图帮助贷款人“省利息”的房贷。深圳发展银行“气球贷”这款产品让5年期贷款申请人，可按照贷款30年的月供来还款，如果在5年末不能一次性提前还款，银行将允许贷款人在不增加费用的前提下获得银行的再贷款，将原来30年期的普通贷款，通过6次申请气球贷的方式完成。

    ■专家提示

    刚毕业的学生工资不高，应选择前期还贷较少、后期逐渐增加的方式；对于即将要退休的人，则应选择前期还款较多，后期逐渐减少的方式。对于每月有稳定收入，且有一定存款的人群，一般“等额本息还款法”会比较省心。总之，要结合自身情况，选择适合自己的还贷方式。

    来源:今日商报